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一季度房地产市场运行情况分析

文章来源:绍兴市统计调查信息网 发布时间:2017年05月22日 浏览次数:

2017年一季度,全市房地产开发投资增速逐月上升,商品房销售面积较快增长,去库存成效不断显现,房地产市场总体运行良好。

一、基本情况

1.房地产开发投资增速逐月上升。一季度,全市完成房地产开发投资145.32亿元,同比增长20.2%,增速比去年全年、今年1-2月分别提高17.2和12.7个百分点,呈逐月上升态势。

按用途分,商品住宅投资105.12亿元,同比增长31.5%;办公楼投资11.33亿元,同比增长31.9%;商业营业用房投资17.98亿元,同比下降10.4%;其他房屋投资10.89亿元,同比下降11.4%。

按构成分,建筑工程投资98.01亿元,同比增长18.6%;安装工程投资12.86亿元,同比下降8.6%;设备工器具购置费2.96亿元,同比增长29.4%;其他费用31.49亿元,同比增长43.7%,其中土地购置费25.74亿元,占其他费用的81.7%。

    2.商品房销售增长较快。一季度,全市商品房销售面积199.8万平方米,同比增长43.2%,增速比去年全年、今年1-2月分别提高29.2和14.9个百分点。其中,商品住宅销售面积170.7万平方米,同比增长34.3%;办公楼销售面积5.3万平方米,同比增长106.5%;商业营业用房销售面积12.8万平方米,同比增长123.7%。

一季度,全市商品房销售额164.05亿元,同比增长43.8%,增速比去年去年、今年1-2月分别提高31.9和9.7个百分点。其中,住宅销售额145.23亿元,同比增长39.0%;办公楼销售额3.20亿元,同比增长55.6%;商业营业用房销售额12.03亿元,同比增长121.4%。嵊州市商品房销售额增速最高,为130.5%;柯桥区商品房销售额总量最大,为44.44亿元。

    3.新开工面积和土地购置面积扩大。一季度,全市房地产开发企业房屋新开工面积151.8万平方米,同比增长4.2%。本年土地购置面积50.4万平方米,同比增长58.0%。在去库存及货币化安置等利好政策推动下,房地产企业投资信心有所恢复,新开工面积和土地购置面积扩大。

4.去库存成效不断显现。截止3月底,全市商品房待售面积679.5万平方米,比2016年底、今年2月底分别减少39.1万平方米和36.4万平方米。从待售房屋的用途看,住宅待售面积315.4万平方米,占46.4%;办公楼待售面积93.2万平方米,占13.7%;商业营业用房待售面积166.1万平方米,占24.4%。从待售时间看,待售一年以下的316.8万平方米,占46.6%;待售一年至三年的295.2万平方米,占43.4%;待售三年以上的67.4万平方米,仅占9.9%。

二、存在问题

1.地区间增长差异明显。一季度,袍江开发区、嵊州市、越城区(高新区)房地产开发投资增速分别为89.5%、69.8%和63.1%,远高于全市平均。嵊州市商品房销售增速领跑,同比增长116.5%;新昌县、柯桥区紧随其后,增速分别为64.6%和57.5%,其余区、县(市)低于全市平均。

 

1 2017年一季度绍兴按地区分房地产开发投资和商品房销售情况

 

地区名称

本年完成投资(亿元)

增速 (%)

商品房销售面积(万平方米)

增速 (%)

其中:住宅销售面积   (万平方米)

 增速(%)

绍兴市

145.32

20.2

199.8

43.2

170.7

34.3

越城区(高新区)

29.03

63.1

29.2

39.6

28.6

40.9

柯桥区

40.15

4.5

54.0

57.5

47.4

49.5

上虞区

17.41

2.6

25.5

27.9

23.4

25.4

诸暨市

34.47

6.9

42.6

17.6

28.3

-9.1

嵊州市

15.56

69.8

22.9

116.5

19.1

108.3

新昌县

5.48

19.3

13.3

64.6

12.5

60.9

袍江开发区

3.21

89.5

12.4

29.4

11.4

36.1

    2.库存结构性矛盾突出。在去库存成效不断显现的形势下,商品住宅待售面积下降明显,非住宅类商品房去库存压力仍然较大。截止3月底,全市非住宅类商品房待售面积364.2万平方米,占库存总量的53.6%,同比增长17.1%,比商品住宅高19.2个百分点。当前大型商业综合体的开发比较普遍,普通房地产项目也规划了一定比例的写字楼、商铺、车位等,导致非住宅类商品房供应量较大,但实体经济不景气的情况下需求略显不足。因此,当前全市库存结构性矛盾突出,非住宅类商品房库存压力较大。

三、对策建议

结合去年全市房地产开发投资低开稳走、销售市场高位回落,当前继续实行货币化安置和去库存政策等情况来看,获得土地的房企已陆续进入开发阶段,预计全市商品房供应量将有所增加,商品房销售增速将保持较高水平,而房地产开发投资增速则受基数较大影响难以保持高速增长。全市应加大工作力度,推动各项政策措施落地、落实,确保房地产市场平稳健康运行。

    1.相机抉择,及时调整土地供给。今年以来全市房价有所上升,尤其是越城区房价增速较快,拆迁和货币化安置极大的激发了商品房需求量,而供不应求的现状最终导致了房价的快速上涨。因此,增加供给,是抑制房价过快上涨的有效途径之一。全市应适度挖掘住宅用地空间,增加和保证住宅土地供给;同时开展已出让土地的开工、竣工清查,加强监督检查,严肃查处各类违法违规行为。

    2.因地制宜,科学优化用途结构。当前全市房地产开发市场存在一定的结构性问题,商业营业用房、办公楼等非商品住宅库存压力较大。因此,全市要不断优化房地产市场供给结构,努力形成符合市场需求的格局。同时,为加速消化已有的顽固库存,允许开发商适当调整结构或实行适度的购买补贴政策,以多元化的思路和政策来化解市场问题。

 

 

                         (社会投资处 陆露璐)