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开发投资有所降温 销售市场给力维稳——2017年上半年绍兴市房地产市场运行情况分析

文章来源:绍兴市统计调查信息网 发布时间:2017年07月21日 浏览次数:

2017年上半年,绍兴楼市经历了快速增长、回落趋稳两个阶段,房地产开发投资和商品房销售均出现了一定程度的起伏,房地产市场未来发展形势仍存在不确定性。

一、全市房地产市场基本情况

(一)房地产开发投资完成情况

今年以来,绍兴市房地产开发投资快速增长后出现回落,形成了先扬后抑的走势。上半年,全市完成房地产开发投资335.17亿元,同比增长10.9%,增速比上月和一季度分别下降1.39.3个百分点(见图1)。

1 2017上半年绍兴房地产开发投资增速走势

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按用途分,商品住宅投资236.88亿元,同比增长19.8%;办公楼投资22.52亿元,同比下降0.1%;商业营业用房投资51.70亿元,同比下降7.5%;其他投资24.07亿元,同比下降7.4%

按构成分,建筑工程投资234.01亿元,同比增长16.2%;安装工程投资26.80亿元,同比下降22.2%;设备工器具购置费5.96亿元,同比下降20.3%;其他费用68.40亿元,同比增长16.4%,其中土地购置费56.78亿元,占其他费用的83%

(二)商品房销售情况

上半年,全市累计商品房销售面积493.72万平方米,同比增长38.7%,增速比一季度下降4.5个百分点,比上月提高3.5个百分点,增速总体呈S形波动(见图2)。

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2 2017上半年绍兴商品房销售面积增速走势

按类型分,商品住宅销售面积412.6万平方米,同比增长30.7%;办公楼销售面积17.8万平方米,同比增长123.1%;商业营业用房销售面积35.2万平方米,同比增长105.9%;其他房屋销售面积28.1万平方米,同比增长85.5%

按地区分,越城区商品房销售面积增速最高,为71.3%,其中住宅销售面积增速为78.2%;诸暨市商品房销售面积总量最大,为121.3万平方米,其中住宅销售面积88.5万平方米,占比73%;嵊州市商品房销售面积则同比下降10.2%(全市分地区销售情况见表1)。

上半年,全市商品房销售额413.96亿元,同比增长48.1%。其中。商品住宅销售额358.79亿元,同比增长41.4%,销售额比销售量保持更快的增长态势。

1 2017年上半年绍兴市按地区分商品房销售情况

地区名称

商品房销售面积    (万平方米)

增速 %

其中:住宅销售面积   (万平方米)

增速(%

绍兴市

493.7

38.7

412.6

30.7

    越城区    (高新区)

83.9

71.3

80.5

78.2

柯桥区

115.2

53.6

99.7

45.9

上虞区

70.1

22.2

51.9

2.5

诸暨市

121.3

52.3

88.5

35.5

嵊州市

40.7

-10.2

35.2

-17.7

新昌县

34.5

24.8

30.9

27.1

袍江开发区

28.1

27.7

26.0

34.8

(三)房地产开发企业资金来源情况

受相对宽松的货币政策和销售较旺等因素影响,国内贷款、定金及预收款增速较高,房地产开发企业到位资金充裕。上半年,房地产开发企业本年实际到位资金438.98亿元,同比增长18.6%。其中,国内贷款43.47亿元,同比增长14.2%;自筹资金110.48亿元,同比增长13.6%;其他资金来源285.03亿元,同比增长21.4%。在其他资金中,定金及预收款173.05亿元,同比增长39.8%;个人按揭贷款80.40亿元,同比增长4.3%

二、发展中需关注的问题

(一)商品房销售的可持续性

    随着“房子是用来住的,不是用来炒的”概念提出以来,全国房地产市场重心由“去库存”转为“稳房价”,绍兴市也及时进行了政策调整,公积金贷款额度下调、银行银根缩紧等这些变动,可能对我市房地产市场维持销售增速高位运行将产生一定的影响,因此商品房销售的持续性问题值得关注。

(二)先行指标的不确定性

    上半年,全市商品房施工面积2783万平方米,同比下降13.3%,降幅比上月收窄2.1个百分点。其中,新开工面积404万平方米,同比增长37.2%,增速比上月提高17.1个百分点。随着新开工面积的加速扩大,全市商品房施工面积降幅逐步收窄,同时,本年土地购置面积同比下降4.4%,降幅比上月收窄40.8个百分点。因此,施工面积、土地购置面积等先行指标是否可以触底反弹值得关注。

(三)各地区发展的不平衡性

上半年,全市房地产开发投资增速有所放缓,分地区看:越城区、嵊州市、新昌县房地产开发投资增速占前三位,分别是64.9%44.3%16.5%;诸暨市房地产开发投资增速提高幅度最大,较上月上升4个百分点(各地区房地产开发投资增速见表2)。

2 2017年上半年绍兴市按地区分房地产开发投资情况

地区名称

本年完成投资(亿元)

增速 %

与上月增速相比升降百分点

绍兴市

335.17

10.9

-1.3

越城区 (高新区)

59.35

64.9

3.1

柯桥区

79.14

-4.2

1.2

上虞区

40.47

-15.2

-8.6

诸暨市

89.05

13.3

4

嵊州市

37.76

44.3

-16.4

新昌县

18.19

16.5

3.5

袍江开发区

11.20

-26.9

2.2

三、对策建议

1.合理制定发展规划,科学增加土地供给全面科学制定房地产发展规划,保持合理的投资规模和速度,根据不同地区的发展情况和市场走势规划土地供给,涉及拆迁及城中村改造的地区应及时增加土地供给,避免供不应求、抢购等原因推动房价上涨,库存较大且消费能力不足的地区应减少甚至不推出土地,避免供过于求加大房地产市场去库存压力。

2.建立调控监管机制,坚决抑制投机行为。综合运用税收、财政、信贷等多种政策,建立调控监管机制,减少投机行为对市场秩序的干扰。建议采取增加投机者的持有成本规范房产中介代理机构管理措施,保障产市场平稳有序运行

3.提供经适房、廉租房,增加住房有效供应。面对中低收入家庭购房难问题,政府应重新加大对经济适用房和廉租房等保障性住房的投入力度,加快保障性住房项目的建设节奏,深化住房供给侧改革,形成中小户型住房的有效供应,促进房地产市场长效健康发展。

 

                          (社会投资处  陆露璐)